EXCLUSIVITE - VIAGER OCCUPE - A Toulon, quartier Serinette, dans la copropriété Les Cyclades, construite en 1982, entretenue, avec gardien, résidence sécurisée et fermée avec portails électriques.
En rez-de-jardin, un appartement F3 de 71,35 m² (Carrez) comprenant hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, 1 chambre, salle de bain, wc indépendants, placards, cellier (lot indépendant). Au Sud, accessible par salon et salle à manger : terrasse de 18,7 m² (8,2 x 2,3 m), jardin de 73 m² (9.5 x 7,7 m) . Au Nord, accessible par la cuisine : jardin de 18 m² (5,5 x 3,3 m). Le bien est en bon état.
Place de parking privée, box dans garage de copropriété (2,35 x 4,90 m - hauteur sous porte 1,87 m). Eau froide incluse dans les charges.
Vendu en viager occupé sur 1 tête homme de 68 ans. Valeur vénale : 280.000 €. Bouquet : 68.000 € et rente : 500 €/mois. Espérance de vie statistique : 18,76 ans. Une superbe opportunité avec une décôte de 36%. Concernant les charges de copropropriété : 819 € sur les 1.405 € annuels (2024) restent à la charge du vendeur (rapport bailleur /locataire). Concernant la taxe foncière 311 € sur les 1.688 € restent à la charge du vendeur (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
