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8 Pièce(s)
6 Chambre(s)

VIAGER OCCUPE sans rente - MAISON 144 m² - TOULON

Toulon (83200)
Réf : 29361B

EXCLUSIVITE - A Toulon, quartier Dardennes, maison de construction traditionnelle R+1 de 144 m², construite en 1969, mitoyenne par la façade Nord-Est, sur parcelles de 770 m². RDC : A usage de garage. Se compose de salon, 3 pièces à usage de couchage, salle d’eau, wc indép., cuisine. HSP 2m20. Chaufferie. Atelier. Env. 72 m². 1er étage : Indépendant du RDC. A usage d’habitation, 72 m². Marches permettant d’atteindre un perron fermé (véranda), grand couloir central desservant salon et salle à manger, cuisine, salle d’eau, 3 chambres, wc indép., cellier. Le terrain se compose de 2 restanques. Accès par servitude. Arboré, cuisine d’été. Belle vue dégagée dominante. Vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation SANS RENTE sur 2 têtes : Homme 88 ans et Femme 83 ans. Espérance de vie statistique : 11,09 ans. Bouquet 242 000 € FAI. Rente mensuelle 0 €. Valeur du marché : 462.000 € - travaux rénovation estimés à 85.000 € = valeur vénale retenue : 377.000 €. Taxe foncière 1.530 € (dont 282 € TEOM). Frais de notaire estimés : 18.000 €. Vidéo du bien disponible. https://youtu.be/c9BPxA2zVnM

Les avantages du viager sans rente Décote de 36% sur la valeur vénale et 30% sur les frais de notaire (comparaison avec un achat à 377.000 €). Le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d’une hypothèque sur le bien pour l’obtention d’un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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En Bref

Code postal 83200
Surface habitable (m²) 144 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue Baou et Faron
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Balcon OUI
Loggia OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition Nord-Sud

Infos financières

Prix de vente 242 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 530 €

Energie

Energie
DPE
GES